Nhà đầu tư đua nhau “lướt cọc” cuối năm

Google+ Pinterest LinkedIn Tumblr +

Nghe dường như bất hài hòa ở thời điểm hiện nay khi mà hình thức “lướt cọc” không còn là sân chơi hầu hết của chủ đầu tư của dự án trong những năm qua khi Bất Động Sản tác động bởi dịch bệnhbiến động lên xuống.

tuy nhiên, hình thức đầu tư “chóng vánh” này vẫn âm thầm lặng lẽ ra mắt trên Thị Trường BĐS Nhà Đấtghi nhận thời điểm cuối nămtại những Khu Vực BĐS có tín hiệu “nóng”, các CĐT đổ về lướt cọc với số tiền cọc giao động từ 30-50 triệu Việt Nam đồng (với những đất nền giá thấp dưới 1 tỉ); từ 100-150 triệu Việt Nam đồng với những nền đất trên 1 tỉ vnd Việt Nam đồngthời gian lướt cọc từ 20 ngày đến 30 ngày. có 1 số tình huống, môi giới “thương lượng” được với chủ đất hoàn toàn có thể kéo dãn dài thời hạn công chứng (sau khi nhận cọc) khoảng 45 ngày, trong time này môi giới tìm khách để “thế chân” cho vị đầu tư trước đây.

Đáng nói, có những người bán lại sang tay trong tầm 2-3 ngày đặt cọc. vừa quaở khu vực Tân Phú, Định Quán, Đồng NaiThị Trường Bất Động Sản Nhà Đất khoanh vùng này có dấu hiệu rục rịch, nhiều CĐT từ TP.Hồ Chí Minh và Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương…đã đổ về đây để đầu tư, tìm đất. những lô đất thổ cư (đất trong dân) được mua đi bán lại nhanh chóngnhững lô đất có giá xê dịch từ 350-600 triệu đồng/nền qua tay nhiều NĐT trong khoảng time ngắn. phần lớn là nhà đầu tư xuống cọc rồi “lướt”. ví dụ điển hình, nếu cọc 50 triệu vnd Việt Nam đồngCĐT có được 30 ngày để đi công chứng. Còn nếu cọc 30 triệu thì thời gian công chứng rút ngắn thêm là 15 ngày.

“Một khách xuống cọc xong là trao gửi tụi em bán lại luôn, mới cọc 2 ngày thôi mà giờ đã có khách khác vào cọc. Mức chênh là 30 triệu đồng/lô”, một nữ môi giới hiện tại đang bán đất tại Định Quán, Đồng Nai sẻ chia.

Theo nữ môi giới này, nếu lướt cọc thì mức lời dao động từ 20-40 triệu đồng/nền, còn khách để lâu thì mức lời tốt hơn.

Nhà đầu tư đua nhau “lướt cọc” cuối năm? - Ảnh 1.
khách hàng đi xem đất dự án Vinhomes Hạ Long Xanh Quảng Yên

Theo môi giới Khu Vực này, hiện khá nhiều chủ đầu tư của dự án vào “lướt sóng” khi thấy Thị Trường giao thương có dấu hiệu rục rịch. Nếu lướt không được thì họ xuống tiền và đợi thêm vài ba tháng. Vì số tiền bỏ ra cho 1 nền không thực sự lớn nên không thực sự áp lực nặng nề với CĐT. Một môi giới cho thấy thêmBĐS Quanh Vùng này được gây được sự chú ý từ tháng 4/2021, nhiều chủ đầu tư của dự án trải qua không ít lần lướt cọc từ thời gian tới thời điểm nàythậm chí còn “ăn dầm nằm dề” tại địa chỉ để lướt sónghồi tháng 4/2021, những nền đất diện tích 100-200m2 có giá từ 300-400 triệu đồng/nền thì đến Lúc Này cũng đã rao động từ 420-600 triệu đồng/nền. Tuy giá đã lên, số lượng dân cư vào mua vẫn nhiều, trong những số ấycó tương đối nhiều nhà đầu tư vẫn lướt cọc kiếm chênh được.

trong lúc đó, ở địa chỉ Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai) dù không nổi sóng việc “lướt cọc” như huyện Định Quán, nhưng một lượng người đầu tư vẫn tìm kiếm lãi từ chuyện lướt sóngvới các nền đất giá giao động từ là 1.4 -1.8 tỉ đồng/nền khu vực xã Long Thọ, một số trong những chủ đầu tư của dự án vẫn lướt cọc trong khoảng 20-30 ngày, kiếm chênh từ 30-50 triệu VNĐ, hoặc lướt trong tầm 3-4 tháng, theo cơn sốt của Thị Trường BĐS Nhà Đất.

đa phần những CĐT nhập cuộc lướt cọc là căn lúc Thị phần chớm “nóng” tại khu vực đó. với con số vốn lúc đầu rất hiếmvận động lướt cọc hoặc lướt sóng trong khoảng vài tháng ra mắt ở một đội chủ đầu tư của dự án – thường đã có kinh nghiệm lướt sóng trên Thị Trường trước đây.

Nhóm nhà đầu tư này cũng là đối tượng người sử dụng tạo ra cơn lạnh ngắt ảo để lướt được sóng, và khi nhìn thấy Thị Trường hết cơ hội là cùng nhau rút. các nhà đầu tư vào sau đó là những người “ôm đất” và hết cơn sóng nên khó bán ra.

theo các chuyên gia, để không xẩy ra cuốn vào những cơn sốt đất ảo, người đầu tư cần bình tâm hướng đến kỹ và thật sự tỉnh táo trước những phương pháp của “cò” đất. Sốt đất ảo là cụm từ chỉ sự ngày càng tăng tỉ giá đất nền trên diện rộng với mức tăng đột biến trong time ngắn, nhưng nhu yếu sử dụng đất lại không có thật. người mua đất chỉ mua về để đầu cơ, chờ lên giá là sang tay, chuyển nhượng ủy quyền.

đa số những cơn sốt đất ảo thường do các “cò” BĐS Nhà Đất dùng các phương pháp tạo sóng, đánh vào tâm lý các người đầu tư có mong muốn đạt tỷ lệ hiệu quả tuyệt vời và chốt lời nhanh chóng.

Theo Chuyên Viên trong ngành, những cơn sốt đất ảo hay ra mắt nhanh chóng và luôn quản lí và vận hành theo kịch bản là giá thường xuyên được nâng lên và vòng tròn giao thương mua bán gia đồng loạt tăng theo từng lớp. Đến khi “đầu nậu”, “cò” đất rời đi, chỉ còn những người mua ở đầu cuối ngậm ngùi chịu thua lỗ.

Sốt đất ảo đã hết là hiện tượng không quen ở VN trong nhiều năm quađiển hình nổi bật như đầu xuân năm mới 2020, Châu Đức (Vũng Tàu) có tin đồn thổi  đang tới đầu tư, gần giống đầu năm mới 2021 tin đồn sẽ xây sân bay ở Hớn Quản, Bình Phước, hay Thanh Hoá đã tạo ra những cơn sốt đất ảo, khiến giá thành đất ở những địa bàn này đẩy lên gấp không ít lần. Hay vừa mới qua là những cơn sốt tại thành phố Hà Tĩnh, Quảng Trị, Mỹ Trung Nam Định cũng khiến các Khu Vực này giá cả leo thang điển đảo.

Share.

About Author

https://nhacaione88.co/